對于規模較大的酒店來說，安裝中央空調對于酒店整體環境來說是非常重要的，尤其是在炎熱的夏天，如果室內溫度得不到好的調節，是不會有顧客光臨的，對酒店會造成很大的損失。所以酒店中央空調的清洗保養也格外重要，最好請專業的人員定期進行清潔工作，保證酒店中央空調系統的正常使用。否則出現異味、制冷差等效果，會損害客戶體驗，本文給大家講的就是酒店中央空調維修清洗保養。

　　一般來說，中央空調的清洗采用物理清洗(經過物理的或機械的辦法對循環水系統或其設備停止清洗的一類清洗辦法)和化學清洗(經過化學藥劑的作用使被清洗設備中的堆積物溶解、疏松、零落或剝離的一類清洗辦法)的方式，整體來說，中央空調的維護保養則分成兩部分：日常維保和計劃保養，詳細的情況如下：

　　一、日常維護保養

　　系統及設備日常維護的基本要求可概括為：“整齊”、“清潔”、“潤滑”、“安全”和“完好”。

　　(一)整齊

　　“整齊”體現了管理水平和工作效率;酒店內所有設備和機房都必須保持整潔、整齊，工具、附件等也要整齊放置;設備的零部件及安全防護裝置要齊全;設備的各種標牌要完善、干凈，各類線路、管道要安裝整齊、規范。

　　(二)清潔

　　設備的清潔是為設備的正常運行創造一個良好的形象，也減少設備的磨損;因此，必須保持機房內設備周圍的場地清潔，不起灰，無積油，無積水，無雜物。設備外表清潔，無銹斑，各部位滑動面無油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。

　　(三)潤滑

　　保持設備的油標醒目，保持油箱、油池的清潔，無雜質;油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通;每臺需要潤滑的設備都應制定潤滑檢查制度，按質、按量、按時加油或換油。

　　(四)安全

　　遵守設備的操作規程和安全技術規程，防止人身和設備事故;電氣線路接地要可靠，絕緣性良好;限位開關、檔塊均靈敏可靠;信號儀表要指示正確， 表面干凈、清晰;各類易燃物品有專人管理;登高梯等輔助工具要安全可靠。

　　(五)完好

　　完好主要指系統及設備的運行狀況能否滿足要求，有無振動和異常現象，各類儀表讀數是否正常等。設備的完好，是設備正確使用、精心維護的結果，也是設備管理的目標之一。

　　二、計劃保養

　　計劃保養工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統保養需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養計劃，在短暫的換季期間對系統及設備實施保養工作;當然，工程部可根據自身情況，將部分維保工作外包，由專業公司完成。

　　(一)水系統的清洗保養

　　空調冷凍水、冷卻水的化學水處理是最常見的保養方法，有效的水處理能很好地解決系統中腐蝕、結垢及菌類藻類的滋生問題，對保證系統運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據當地水質及系統的運行情況，配制藥劑和投加量，滿足冷凍水、冷卻水的水質標準要求。

　　1、冷卻水系統

　　(1)用清水沖洗系統，開泵運行, 如循環冷卻水系統濁度較高時，則進行排水置換;目的是為了清除系統中的雜質和懸浮物。

　　(2)殺菌滅藻、清洗預膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時;此階段禁止排水，連續運行;目的是清除系統中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

　　(3)投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。

　　(4)投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池, 大量排污后, 再加入殺菌滅藻劑，6～8 小時不排污。

　　2、冷凍水系統

　　(1)清水沖洗。系統充滿水后，開泵運行, 如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統中的雜質和懸浮物。

　　(2)投加清洗預膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時;此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

　　(3)投加緩蝕劑 。通過膨脹水箱投加;藥劑一次投入系統, 運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統中藥劑濃度, 根據需要確定補加藥劑的量。

　　3、水管系統的維護保養

　　(1) 每兩個月詳細檢查一次管道系統中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。

　　(2)每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。

　　(3)每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。

　　(4)每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。

　　(5)每年檢查一次電磁閥和電動壓差調節閥。

　　(6)每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結構基座進行一次除銹刷漆。

　　(7)每年檢查一次水管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆 。

　　(二)風機盤管的清洗(通常情況下，每年清洗一次)

　　(1)拆下風機盤管。

　　(2)清洗風機扇葉。

　　(3)視電機運轉情況，決定是否加注潤滑油。

　　(4)盤管翅片清洗：取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。

　　(5)取下回風過濾網，用水清洗。

　　(6)清潔風機盤管托盤;疏通排水管。

　　(7)檢查電磁閥開關的動作情況，不正常或控制失靈要及時修理或更換。

　　(三)冷卻塔停機后的清洗、保養

　　(1)檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無缺陷，及時進行維修、固定;徹底清除布水管及噴頭內部的污物，以保證水管暢通。

　　(2)徹底沖洗冷卻塔水盤及出水過濾網罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應打開泄水閥門，放盡水盤內積水，以免凍壞。(3)檢查水盤、塔腳是否漏水，如有漏點，及時補膠。

　　(4)清洗冷卻塔所有換熱材料(填料)，徹底清除水垢污物，保證換熱材的潔凈。

　　(5)檢查電機及傳動系統是否完好;測試電機的絕緣情況。

　　(6)檢查塔體外觀及部件是否完好無損，必要時進行修補、重新緊固各部位螺栓、除銹刷漆。

　　(四)水泵的維護保養

　　(1)日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加;注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母; 每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調整，如有損壞，應及時更換。

　　(2)每年進行一次解體清洗，發現有損壞的零部件要予以更換。

　　(3) 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。

　　(五) 風管系統的維修保養

　　(1) 每季度檢查各種風閥的靈活性、穩固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏 。

　　(2)每季度對送回風口進行一次清潔和緊固，帶過濾網的風口要兩周清潔一次過濾閥。

　　(3)每半年檢查一次風管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。

　　(4)每年檢查一次風管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

　　(5)風管與風柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。