商業物業中空調系統中，過渡季維保管控及關注重點有很多方面，空調主機、水泵、冷卻塔、空調末端、水系統等等各個方面，今天中央空調保養網小編來給大家分享一下商業物業系統中中央空調主機保養的相關內容。
 

　　一、主機機油更換

　　冷凍機組換油要求：機組運行第一年后以及以后至少每三年換油一次，更換標準：根據油顏色、化驗結果或機組運行時間確定。建議每年進行一次油品分析。

　　具體換油步驟：

　　1、將制冷劑轉移到冷凝器或儲液筒;

　　2、標注當前油位;

　　3、斷開控制回路及油加熱器斷路器;

　　4、當機組壓力為5psig磅每平方英寸或更低時，打開充注閥將郵箱內的油放出，因制冷劑有壓力，要慢慢打開閥門;

　　5、此時可以更換制冷劑過濾器;

　　6、向機組充油，直到第2步所標注的油位。
 

　　二、主機過濾器更換

　　油過濾器建議每年或機組打開維修時更換1次，過濾器兩端有隔離閥，可以在機組完全充注制冷劑的情況下進行更換。

　　更換步驟：

　　1、確保壓縮機關機，并斷開主斷路器;

　　2、斷開油泵電源斷路器;

　　3、管壁油過濾器隔離閥;

　　4、從油充注閥接一根加油軟管，另一端接到可以存油的清潔容器;

　　5、慢慢打開充注閥，放出又想內的油，拆下過濾波器蓋;

　　6、安裝新的油過濾器，各處按原位還原。
 

　　三、蒸發器、冷凝器清洗

　　可根據機組結垢情況確認是否需要清洗，一般通過小溫差進行檢查判斷，溫查值越大，白哦是換熱/換冷效率越低，常規溫差值>2.5度時應安排對機組進行清洗維護。

　　清洗方法：

　　1、物理清洗，通炮：通炮器(小鋼刷)逐一對銅管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和銹渣，通炮完畢則用高壓水沖洗干凈，然后將水室側面、端蓋內壁所有銹渣、垢塊徹底鏟除，并刷防銹漆，起到除銹、防銹，除垢、防垢的作用。主機水側銅管通炮清洗一般一年一次;

　　2、化學清洗(建議：2-3年)：采取單泵循環專業清洗方法，適用于地區水質較硬或長時間未做定期維護的系統。采用有機高分子螯合清洗劑，配以高效緩蝕劑，對主機冷凝或蒸發器進行循環沖洗作業，在有效地保護設備的基礎上可以快速除垢、除銹。