一、制冷主機的日常維護

　　1、正式運行之前的一些準備工作
 

　　一般常用的中央空調冷凍機共有以下四種機型：一是離心式制冷機，二是螺桿制冷機，三是活塞制冷機，四是吸收式制冷機。以上四種機器內部都是完全密封的，投入使用之前需要對機器的密封部分盡心詳細的檢查、鑒定以及調整，對每一部分的計量儀器，例如壓力表、溫度計、真空計以及油壓計等的指示部分進行調整，確保其準確性，具體的準備事項以及工作最好要參照廠家所提供的制冷機組的使用說明書，認真做好運行之前的準備工作，確保機械可以正常運行。
 

　　2、定期進行維護
 

　　制冷機是中央空調系統最為核心的設備，因此對其維修需要邀請設備廠家定期前來進行專業的維修與保養，也可以和廠家簽訂一份維修保養合同，確保制冷機的維修合格。
 

　二、空調機組的日常維護

　　空調機組維護的要點是對送風機、空氣過濾器、換熱盤管以及自動調節閥的檢查。具體操作為：1、送風機：將葉輪進行清掃，定期給軸承添加潤滑油，對有損壞的軸承要及時更換，并檢查及更換皮帶，同時還要將送風機的基礎螺絲擰緊，確保其牢固。2、空氣過濾器：一般一個月左右清掃一次。清掃時將過濾器抽出，用干的軟毛刷刷去過濾網上的灰塵。也可用清水清洗去過濾網上的灰塵。晾干后再裝入空調器使用。對灰塵較多的環境，過濾器的清洗應更經常，以免過濾器沾灰塵太多，影響空調器的通風量。3、換熱盤管：應每年在進入下一個空調季節前，對空調制冷盤管進行清洗，然后檢查盤管是否漏水，檢查冷水出入口閥門是否漏水。4自動調節閥：要認真檢查自動調節閥的動作是否正常。
 

　三、冷卻塔的日常維護

　　在冷卻塔的運行期間， 首先要仔細檢查每一部分的運行狀態，檢查主要有以下重點：確保進風百葉以及風機保護罩上沒有其他妨礙空氣流通的物體;每個配管接頭以及閥門不出現漏水，且能靈活操作;集水盤的水位要適中，沒有出現少水或者溢水的現象;浮球閥的動作要靈活，出水正常;風機運轉比較平穩，沒有出現異常噪聲或振動;風機皮帶的松緊要適合，沒有明顯的磨損，如磨損過多，應及時更換并調整平衡;布水器孔眼沒有出現堵塞現象;水流經過填料層疏密較為均勻，沒有偏流現象。
 

　四、水泵的日常維護

　　水泵的日常管理主要有以下幾方面：檢查電機溫升是否正常并確保沒有異味;軸封沒有出現漏水;沒有出現異常噪聲以及振動現象;備配管接頭以及閥門無漏水現象;每一個閥門開度位置需合適;軸承不缺油，溫度確保達到規定的要求;基礎減振裝置和進出水口軟接頭的減振達到良好的效果。
 

　五、風機盤管的日常維護與保養

　　1、每隔一個月左右清洗回風濾網，確保其干凈清潔。
 

　　2、每隔2、3月檢查滴水盤有無贓物堵塞，并用清水進行沖洗。
 

　　3、經常檢查風機切換是否正常，確保沒有出現振動。
 

　　4、經常檢查面板和電磁閥的控制是否靈活。
 

　六、管道的檢修工作

　　管道應該定期進行檢查，如果發現管道有損壞泄漏，必須及時進行修補。由于冬季與夏季空調水溫度有變化，管道膨脹以及收縮比較大， 管道的連接部分容易破裂，形成漏水現象。通?？照{機組周圍的管道變形或破裂情況尤為，必須作為重點檢查對象。空調管道比較多，管線也比較長，需要將管道保溫狀況作為重點檢查部分，應經常檢查保溫層有沒有破損或者脫落現象。熱水或者蒸汽管道上的閥門必須進行定期檢查、試漏。此外，空調系統中每一種管道都應該根據規定涂抹上不同的標識，以便進行區別。還要定期對管道進行清洗以及排污工作。
 

　七、風管系統的維護與保養

　　風管系統的維護保養主要有以下幾個方面：
 

　　1、風管保溫層是否出現破損或者脫落，尤其是與吊架接觸的部分，接口處是否出現開膠或者裂縫現象。
 

　　2、管道必須密封，不可漏風，尤其是管道連接縫、機組與風管軟接頭連接處、風閥轉軸外。
 

　　3、風閥需進行清潔及潤滑，風閥的調節變動必須靈活，定位要正確、安穩牢固，同時電動風閥指示角度必須與閥門開啟角度相互一致。
 

　　4、風口要進行清潔。
 

　　5、確保支承物件沒有出現斷裂及變形，沒有振動以及銹蝕[4]。
 

　八 、冷卻水水質管理

　　由于冷卻塔的機構是開放式，通常一些灰塵、臟物以及雨水會進入其中，因此，必須采取措施避免冷卻塔受到污染。水過濾器必須定期進行清洗，避免雜物落入冷凝器中導致管路堵塞;冷卻水應該采用軟化水，且需要對水質定期進行檢測。如果水質超標，則必須替換系統的冷卻水，同時還要根據要求添加適當的除垢劑、緩蝕劑以及除藻劑等等[5]。
 

　九、開停機順序

　　開停機的順序必須嚴格順序進行，開機的順序為：冷凍水泵→冷卻水泵→冷卻塔→冷水機組→空調機。停機的順序為：冷水機組→冷卻水泵→冷卻塔→冷凍水泵→空調機。
 

　十、其他需要注意的事項

　　要認真檢查外管網熱水以及蒸汽熱力的參數是否達到設計的要求。每一種溫控三速開關盡可能不要進行頻繁的設定溫度， 三速開關通常設置于中檔位置。在供熱季節，恒溫器的設定點應該盡量低;而在供冷季節，恒溫器設定點要高一些。對于酒店客房空調系統管理中，應該盡量避免客房內上一批旅客的氣味影響到喜愛一批旅客，當室內沒有人時，要將風機盤管進行關閉但不能將新風系統關閉，以此方法來避免房間產生霉味。在過渡季節以及夏天的夜間，當室外空氣的溫度比較低的時候，可以采用新風系統采納室外空氣來進行降溫。在夏季以及冬季，需要空調進行降溫或采暖時，則應該調節新風系統管道上的調節閥，調節閥開啟度以僅僅滿足最低新風量為準，以此降低新風所需要的冷熱負荷;有條件時可以采用全熱交換器。另外，要將每一個月的能耗量以及費用提供給運行管理技術人員，以便管理人員了解能耗情況，以便管理人員可以有效制定下一個月運行指標。