根據業務要求，將某嘉興購物中心電器商場，中央空調運行維保業務進行托管，承攬此項業務，現就相關事宜陳述如下：
一、 設備現狀：
現有某牌機組3臺，制冷量1532kw/臺，橫流方型冷卻塔7臺。賣場吊頂風機40余臺，新風機組2臺，冷卻水循環泵三臺，冷凍水循環泵3臺，冷凍水補水泵2臺。
二、 工作區區域某商場一層，地下一層，某電器，地下一層，一層，中央空調供冷區域。
三、 工作內容：
1、 中央空調值機運行(不含主機維保、水處理及主機與冷卻塔清洗);
2、 冷卻塔維保;
3、 冷卻、冷凍、補水泵維保;
4、 冷卻水、冷凍水系統管道及Y型過濾器維保;
5、 吊頂風機末端過濾網清洗;
6、 新風機組維保及過濾網清洗;
7、 與空調相關的電源柜維保。
四、 工作量：
1、 值班，開關機，開關泵，由于系統正承壓，值班室24小時內得有人值守，一有情況隨時處理;
2、 冷卻塔維保; 冷卻塔的維修包括布水器清洗檢修、電機檢修、風扇檢修、變速器、皮帶、皮帶輪檢修調節、集水槽檢修、補漏等。
1)、 布水器清洗檢修： 布水器常有填料皮、砂子、鐵銹等異物堵塞孔眼。此外，結垢也會導致灑水眼堵塞，引起布水不均勻，散熱不好。根據布水情況，清除異物，除垢清洗干凈。
2)、 檢修電機、扇葉、皮帶、皮帶輪： 檢修電機、扇葉、減速機、皮帶輪工作情況，包括發熱、運轉聲音、漏電絕緣、潤滑情況，軸承工作情況，減速機工作情況，皮帶松緊情況，皮帶輪平穩、潤滑情況等等。
3)、 集水槽補漏：集水盤維修，現集水盤有4處開裂、漏水，需修補，方法是在裂開處用制作玻璃鋼專用油布和膠一層布一層膠共做8層左右，待干了即可補漏。
3、 冷卻、冷凍、補水泵維保;
1)、 檢查水泵的電機性能情況。
2)、 定期檢查水泵進水情況，禁止水泵在氣蝕狀態下運行。
3)、 定期檢查電動機電流值，不得超過電動機額定電流。
4)、 定期檢查并清洗水泵進口過濾網。
5)、 水泵長期運行后，由于機械磨損，噪聲及振動增大。應停水泵檢查，必要時更換易損件。易損件為(密封件和軸承)。
6)、 檢查機械密封潤滑清潔度，如果有顆粒立即清除。
7)、 密封池漏超過3滴/min，軸承處溫度大于70℃，立即檢修。
8)、 對有注油嘴的電機，按要求定期注油。
9)、 對控制柜進行檢查。
4、 冷卻、冷凍水系統管道閥門及Y型過濾器維保。
要求每天巡視管道、閥門，開機前清理冷卻水、冷凍水、Y型過濾器，確保過濾器無雜質、異物;
5、 吊頂風機過濾網清洗，正常情況下要求每15天清洗一次，特殊情況(如嚴重沙塵天氣之后)單獨清洗一次;
6、 新風機組維保及過濾網清洗。
每周巡視新風機組設備，每月清洗新風機過濾網一次;
7、 與空調相關的所有電源控制柜維保。
要求每天巡視檢查開關接觸及發熱情況，檢查漏電保護情況，檢查電柜鎖情況，不得讓老鼠進入柜內，不得有接線松動，不得有漏雨、漏水，不得亂拉線和接外線。
中央空調系統委托運行管理源總包 為所有客戶提供高品質的空調系統委托管理，并可根據您不同的需要，為您度身定做最佳托管方案或維護方案。
一、 全面托管服務簡介
1.托管期內將由機電設施工程公司派專人常駐現場，全權負責您需要我司承擔的空調系統的日常運行、維護及管理工作;
2.您無需再配備相應的空調設備運行及操作人員，無需再承擔空調日常運行、維護等繁瑣的日常管理工作，使您可以將更多資源和精力放在您快速增長的核心業務上。
3.托管期間由機電設施工程公司為您承擔空調系統運行中可能存在的各種風險;
4.對所涉及的機組和各類配套設備的維修、維護及所發生的材料和費用，可以依據您的需要：全部、部分或單獨據實結算，對您完全透明，放心、安心;
5.全面托管后，用戶無須再額外支付其他費用，可預見的一次性固定費用支出，完全解除您空調使用的后顧之憂，機電期望成為您事業成功的得力助手。
二、選擇中央空調系統托管服務您將獲得的免費服務：
1、專業的診斷和建議 由專業的。具有豐富經驗的空調服務技術專家為您的空調系統進行全面的技術診斷，并向您提供專業的診斷報告和運行維護建議。
2、專業的運行和維護 由公司指定經過嚴格培訓考核合格的，且具有國家資格證書的維護人員負責您空調系統的日常運行及維護管理，您無需再配備相應管理及操作人員。
3、一年內兩次定期全面的檢查維護和保養服務，免費更換所有易損消耗材料，使您的空調系統能更安全、高效、節能、穩定的運行
4、對所承擔設備發生的任何故障，提供全年的免費維修及免費更換零配件服務，您無需再承擔任何額外費用。
5、時時關懷，體貼備至 機組運行維護期間將根據您的需求對空調系統進行嚴謹的運行維護和管理，使您的空調系統能更高效、可靠的運行
6、完善的技術支持 維護期間技術專家隨時為您提供及時完善的技術支持與咨詢服務
7、不間斷的服務響應 服務熱線將為您提供24小時X 365天不間斷的服務響應，維護期內隨時幫助您解除空調系統上的任何突發故障。
8、高效反應，更顯品質專業服務工程師配備的個人專用服務車將以最短的時間達到您的現場為您提供及時的專業服務，使您的需求得到最快的響應。
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