為規范中央空調維修工作，確保中央空調性能良好，特制定北京市朝陽區中央空調維修保養工作。

　　1、冷卻塔保養：專業人員每半年清洗保養冷卻塔。

　　2、考察控制電機，風扇的旋轉能否靈活。若堵塞則加入潤滑油;若有異常摩擦聲則更換相同型號規格軸承。

　　3、檢查皮帶有否開裂或磨損嚴重。若有，則替換相同規格皮帶;

　　4、檢查配水器分布是否均勻，否則清洗管道和噴嘴。

　　5、冷卻塔的清洗(包括作為填料和水槽)空調的保養與維護-中央控制空調系統維修技術保養工作規程，清洗風機葉片。

　　6、檢查供水浮球閥是否安全可靠，否則應進行維修。

　　7、擰緊所有緊固件。

　　清潔整個冷卻塔的外部。

　　風機盤管維護：專業人員每半年清洗維護風機。

　　北京朝陽區中央空調維保--中央空調維保的規則：

　　1、檢查風扇是否可以靈活轉動。如果出現堵塞，可以使用潤滑油。若發現異常，應更換風扇軸承，并進行摩擦聲處理。

　　2、每周，通過空氣質量過濾器進行清洗，以排除盤管中的空氣(不定期)。

　　3、使用500V搖床時，風機電機線圈的絕緣電阻不小于0.5兆歐姆，否則應予修理。檢查電容器的研制過程中有無變形，膨脹，斷裂等現象。若有，則替換同一規格電容器;檢查端子的強度和過熱的跡象。若有，作相應修補。

　　4、清洗扇葉，盤管，水盤等處臟物。

　　5、使用以及鹽酸進行標準工作溶液(含不同緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

　　6。

　　7、清理以及風機盤管外殼。

　　(3)冷凝器和蒸發器進行維護：每六個月由專業技術人員可以清潔和維護以及冷凝器和蒸發器。

　　1、對柜式蒸發器進行維護。

　　(1)每星期清潔空氣濾清器;

　　(2)對蒸發器翅片進行清洗。

　　2、水冷式冷凝器和蒸發器保養(清除這些污垢)：

　　(1)配制10%鹽酸標準溶液(每1kg酸溶液可加入0.5g緩蝕劑);

　　(2)將冷凝器取出并封閉蒸發器兩端進出水法蘭后進行加酸處理。將鹽水放入真空罐中抽真空后進行冷凍，解凍。腌制的時間是24小時。還可通過酸泵循環清洗，洗滌時間12小時;

　　(3)酸洗后先用1%NaOH溶液或者5%溶液漂洗15分鐘，再用水漂洗三次以上;

　　(4)都洗干凈了再檢查一下有沒有漏。若出現漏水情況，則申請外包修復;

　　(5)冷卻水泵機組、冷凍水泵機組保養：冷卻水泵機組、凍結水泵機組半年一次，專業人員負責清洗保養。

　　在空調使用過程中，經常會遇到因空調使用不當造成空調損壞的現象，其中空調器使用不當主要表現為空調器長期不清洗、不換油、不檢修的情況下使用，長期不清洗空調器會使空調內部沉積的油垢越來越多，隨著油垢的增多和運行時間的增加，會直接影響空調器的正常運轉和制冷效果;頻繁地檢修或清洗空調，也會造成空調內部結構的變化，使空調器運行中出現異常，對空調使用產生不良影響，全國24小時服務熱線：400-898-1819。