一、中央空調給排水設備設施維護管理計劃的制定及職責

　　物業管理公司要規范維護中央空調給排水設備設施，確保給排水設備設施性能良好。為了延長設備設施的使用壽命，避免事故發生，工程部應制定《給排水設備設施維修標準操作規程》，并制定年度維護保養計劃。通常工程部的管理團隊負責組織《給排水設備設施維護與保養》的制定。年度計劃“，并組織和監督計劃的實施。在制定過程中，要認真審核給排水設備設施的使用定額和運行狀況，合理安排時間等因素。工程經理負責審查《給排水設備設施檢修年度計劃》并檢查計劃的執行情況。維修隊負責實施給排水設備設施的維修，遇突發停水事故應向用戶說明情況。

　　二、中央空調維修組操作程序

　　維護組成員根據管理組制定的維護計劃，負責設施設備的維護和檢查，發現問題及時處理。管理團隊移交后，維護團隊負責，運營團隊配合完成工作;總部維護組接到緊急報告后，應迅速集結人員，趕赴現場進行緊急搶修。在緊急轉移的情況下，維護組成員應向組長報告他們的行蹤。

　　三、中央空調水泵機組的維護

　　1.水泵的維護

　　生活泵、消防泵、污水泵、潛水泵每半年全面維護一次。維護內容主要包括：檢查泵軸承是否靈活，如有堵塞，添加潤滑油;如有異常摩擦聲，更換同型號同規格的軸承;如有卡澀和碰撞，更換同規格的泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重，更換同規格的泵軸，檢查機械密封是否泄漏或壓力填料根部是否有泄漏;如果有，給填料加壓或更換機械密封，并清潔泵表面;如果有水，如果泵上的油漆脫落或生銹。檢查電機和水泵之間的彈性聯軸器是否損壞。如果損壞，應該更換。檢查機組螺栓是否擰緊。