為規(guī)范中央空調(diào)維修工作，保證中央空調(diào)性能良好，特制定本規(guī)定。

　　(1)冷卻塔維護：專業(yè)人員每六個月對冷卻塔進行一次清潔維護。

　　1、用500V搖床檢查電機絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應(yīng)將電機線圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆歐，應(yīng)拆下電機線圈修復(fù)。

　　2、檢查控制電機、風扇轉(zhuǎn)動是否可以靈活。 如有堵塞，加潤滑油; 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。 如果是，更換同規(guī)格的皮帶;

　　4. 檢查配水器分布是否均勻，否則清洗管道和噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔(包括填料和水槽)空調(diào)保養(yǎng)與維護-中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程，清洗風機葉片。

　　6、檢查系統(tǒng)供水浮球閥是否安全可靠，否則應(yīng)進行修理(不定期)。

　　7. 擰緊所有緊固件。

　　8.清潔以及整個冷卻塔進行外部。

　　 風機盤管保養(yǎng)：專業(yè)人員每六個月對風機進行一次清潔保養(yǎng)。

　　1、檢查風扇轉(zhuǎn)動過程中是否可以靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有發(fā)現(xiàn)異常進行摩擦聲，更換風扇軸承。

　　2、每周進行清洗工作一次通過空氣質(zhì)量過濾器，排除盤管中的空氣(不定期)。

　　3、用500V搖床檢查風機電機線圈絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應(yīng)維修。 檢查電容器發(fā)展是否進行變形、膨脹或破裂。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器; 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進行相應(yīng)的修復(fù)。

　　4、清理扇葉、盤管、水盤上的污垢。

　　5、用鹽酸標準溶液(內(nèi)含不同緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

　　6. 擰緊所有緊固件。

　　7、清洗風機盤管外殼。

　　(3) 冷凝器和蒸發(fā)器維護：每六個月由專業(yè)人員清潔和維護冷凝器和蒸發(fā)器。

　　1、柜式蒸發(fā)器保養(yǎng)：

　　(1)每周清洗一次空氣濾清器;

　　(2)清洗蒸發(fā)器翅片;

　　(3) 清洗滴水盤。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)(清除這些污垢)：

　　(1)配制10%鹽酸標準溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑);

　　(2)拆開冷凝器，將蒸發(fā)器兩端的進出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時;

　　(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上;

　　(4)全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請外包維修;

　　(4) 冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養(yǎng)：冷卻水泵機組和冷凍水泵機組由專業(yè)人員每六個月進行一次清潔保養(yǎng)。

　　1、電機保養(yǎng)：

　　(1)用500V搖床進行檢查控制電機通過線圈絕緣材料電阻以及是否在0.5兆歐以上，否則應(yīng)烘干或修理;

　　(2)檢查電機軸承是否卡滯，若是則加潤滑油，若加潤滑油后仍不進行工作，更換同型號不同規(guī)格的軸承;

　　(3)檢查電機扇葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則進行修復(fù)。

　　2、水泵保養(yǎng)：

　　(1)轉(zhuǎn)動泵軸，觀察是否有堵塞、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果是軸承進行問題，給軸承加潤滑油或更換軸承; 如果是通過水泵葉輪分析問題，則應(yīng)及時維修工作水泵;

　　(2)檢查承壓填料處是否漏水，如有則對填料加壓(不定期)。

　　3、檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊(不定期)。

　　4.清洗水泵過濾器。

　　5、擰緊水泵機組的所有緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機組外殼。 如果沒有油漆剝落或腐蝕問題嚴重，應(yīng)重新涂漆。

　　(5)每六個月由專業(yè)人員對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風送風管路、風機處是否有大量凝結(jié)水或保溫線圈管道。 若絕緣層破損，應(yīng)重做絕緣層。

　　(6)閥門保養(yǎng)：專業(yè)人員每六個月對閥門進行一次保養(yǎng)。