為確保甲方使用的空調系統和設備在未來保持最佳運行狀態，我公司將為甲方的空調系統和設備提供專業的維護和技術服務。

　　中央空調主機的維護

　　中央空調主機設備運行期間，每1個月進行一次定期維護檢查和保養;為期12個月。包括空調的電氣系統、自動控制系統、潤滑系統、壓縮機制冷循環系統等綜合系統的檢查及相關維護。

　　1.電氣和控制部件：

　　A.測量主電機的絕緣電阻，檢查其是否符合機組規定的值。

　　B.檢查電壓和電流值;

　　C.檢查過電流保護器是否正常;

　　D.檢查高低壓保護開關是否正常;

　　E.檢查油加熱器和溫度傳感器是否正常;

　　F.檢查接觸器和熱繼電器是否正常;

　　G.電氣和控制部件的校正和維護。

　　2)壓縮機部分：

　　A.檢查壓縮機的噪音和振動是否正常;

　　B.檢查潤滑系統;

　　C.檢查并調整制冷劑的高低壓是否正常;

　　D.壓縮機及相關配件的校正和維護;

　　E.根據油質更換壓縮機潤滑油和制冷劑;

　　F.壓縮機和制冷系統的真空運行。

　　G.檢查或更換機油濾芯和機油濾網。

　　H.檢查并更換干燥過濾器。

　　3)水側換熱器：

　　A.檢查水側換熱器的水流量是否正常;

　　B.檢查水側熱交換器的入口和出口水溫(出口/入口);

　　C.檢查水側熱交換器的制冷劑溫度(入口/出口);

　　D.檢查水側熱交換器的絕緣部分是否損壞;

　　E.水側換熱器的校準和維護。

　　F.水側換熱器的清洗(包括材料)。

　　二、中央空調維護：

　　修理所有有故障的空調系統設備。維修前，我將向甲方提交書面報告，并確定維修項目。我們中心只對維修過程中需要更換的零件和耗材收費。

　　三、報告：

　　A.每次檢驗后，乙方應向甲方提供一份檢驗報告。

　　B.維修時，乙方將向甲方提供事故檢查報告和維修報告。

　　C.每個工作年度向甲方提供年度報告。

　　D.啟動和調試：乙方負責啟動和調試。

　　E.技術培訓：乙方將每年組織一次對甲方經營管理人員的技術培訓。

　　f、不可抗力：因不可抗力造成的空調損壞，乙方不承擔責任，但可以修復，以保證用戶設備的正常使用，費用由雙方約定。這種不可抗力包括可能發生的自然和人為災害，如電力、洪水、火災、人為破壞等。