高速大廈空調(diào)機(jī)房于1998年建成，位于大廈地下二層，方式為兩臺(tái)溴化鋰直燃機(jī)，能源形式為天然氣、電力。經(jīng)過(guò)過(guò)去一年的數(shù)據(jù)分析，現(xiàn)系統(tǒng)存在安全隱患，空調(diào)效果差，溴化鋰機(jī)組冷量衰減嚴(yán)重，供冷系統(tǒng)出水溫度過(guò)高，效能低，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)不到環(huán)保要求，必須進(jìn)行改造，以實(shí)現(xiàn)提高使用舒適度、降低能耗，達(dá)到安全、高效、節(jié)能的總目標(biāo)。
1.大廈空調(diào)機(jī)房節(jié)能改造建議方案
1.1 系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)方案
根據(jù)大廈空調(diào)機(jī)房面積、位置，并綜合考慮建筑物總高30層、總面積43000平方米的實(shí)際需要，建議對(duì)大廈空調(diào)機(jī)房作如下改造：
（1）將現(xiàn)有使用20年的溴化鋰機(jī)組更換為電制冷 鍋爐的空調(diào)系統(tǒng)；
（2）翻新溴化鋰機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水管，含冷凍水、冷卻水；
（3）更換新型高效冷凍水泵、冷卻水泵，同時(shí)搭配適用的變頻器，實(shí)現(xiàn)水泵變頻控制；
（4）對(duì)冷卻塔進(jìn)行整備，更換冷卻塔填料，風(fēng)扇皮帶，清理接水盤；
（5）空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)安裝自動(dòng)控制系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)調(diào)試，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)無(wú)人值守，自動(dòng)化運(yùn)行。
高速大廈新建暖通機(jī)房系統(tǒng)設(shè)計(jì)
新建暖通機(jī)房設(shè)備要求：
（1）換裝兩臺(tái)400RT高效螺桿冷水機(jī)組用于夏季供冷，總供冷能力達(dá)2900kW，其在部分負(fù)荷下表現(xiàn)更佳；
（2）換裝兩臺(tái)1050kW低氮真空熱水鍋爐用于冬季供暖，總供熱能力達(dá)到2100kW，高效環(huán)保。
1.2 暖通機(jī)房設(shè)計(jì)施工設(shè)計(jì)方案
由于受現(xiàn)場(chǎng)高度所限，地下二層無(wú)法設(shè)置出入通道，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，建議自地下一層車庫(kù)拆卸樓板，打通設(shè)備通道，完成施工[1]。
2.暖通機(jī)房改造投資及運(yùn)維分析
2.1 設(shè)備清單
（1）螺桿式冷水機(jī)組
制冷量1472kW，輸入功率247.5KE，額定COP5.95，冷媒R134A，運(yùn)行重量7240kg，制冷劑充灌量400kg。
（2）低氮真空熱水機(jī)組
制熱量1050kW，天然氣耗量111.3NM3/H，運(yùn)行重量3900KG，出水溫度45-55攝氏度，熱效率45kW。
（3）冷溫水循環(huán)泵
流量423M3/h，揚(yáng)程24M，功率45kW。
（4）冷卻水循環(huán)泵
流量550M3/h，揚(yáng)程24M，功率55kW。
（5）變頻器
380V～480V，3AC，輸入功率45kW，無(wú)內(nèi)置濾波器。
（6）定壓補(bǔ)水裝置
流量10.8M3/ h，揚(yáng)程60M，功率7.5kW，2臺(tái)，V=800L。
（7）冷卻水加藥裝置 殺菌除藻
（8）冷卻塔整備換件 填料、風(fēng)扇皮帶
2.2 改造成本
按照以上設(shè)備及施工計(jì)劃，改造成本如下：新機(jī)房設(shè)備采購(gòu) 約235萬(wàn)元；工程施工費(fèi)用約93萬(wàn)元，新機(jī)房自控建設(shè) 約65萬(wàn)元（含PLC、DDC、弱電集成），建設(shè)能源管理平臺(tái)約45萬(wàn)元（含傳感器、服務(wù)器、軟件），以上總計(jì) 438萬(wàn)元。
2.3 投資計(jì)劃
以上投資中新機(jī)房設(shè)備改造、施工費(fèi)用328萬(wàn)元自大廈大修基金中支出，自控費(fèi)用及能源管理平臺(tái)費(fèi)用110萬(wàn)元自以后運(yùn)維成本節(jié)約中業(yè)主單位與施工建設(shè)方分成。
3.暖通機(jī)房改造后效益分析
3.1 節(jié)能改造后收益核算
按照大廈現(xiàn)機(jī)房運(yùn)行時(shí)間、荷載核算
制冷季6月1日至9月15日
供暖季11月15日至3月15日
工作日時(shí)間 早7：30-17：30，周末試情況而定
夏季建筑日均冷負(fù)荷峰值2607kW
冬季建筑日均熱負(fù)荷峰值2160kW
節(jié)能改造后暖通機(jī)房年能源支出由131.8萬(wàn)元，下降為92.2萬(wàn)元；年化收益39.6萬(wàn)元 ，節(jié)能率30%。
3.2 節(jié)能改造后運(yùn)行管理的提升
暖通機(jī)房能源管理制約因素主要由以下三個(gè)方面：
一是根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前粗放式的物業(yè)管理普遍存在15%的能源浪費(fèi)，而另外85%的能耗決定于建設(shè)設(shè)備的運(yùn)行效率；
二是建筑空調(diào)系統(tǒng)管理水平，由物業(yè)管理部門的專業(yè)知識(shí)水平、能耗管控能力、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)及能耗數(shù)據(jù)分析能力所決定；
三是人員使用效率，由物業(yè)管理人員管理水平、一線操作人員能動(dòng)力、空調(diào)系統(tǒng)數(shù)據(jù)云構(gòu)架及日常數(shù)據(jù)反饋及管理組成。
隨著物聯(lián)網(wǎng)傳輸技術(shù)4G、5G通信技術(shù)的發(fā)展，將局域網(wǎng)的暖通數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)綜合分析升級(jí)為物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)是大趨勢(shì)，而大大提高現(xiàn)有物管水平，實(shí)現(xiàn)綜合節(jié)能數(shù)據(jù)化控制。
基于以上綜合數(shù)據(jù)化控制，還可提高新暖通機(jī)房節(jié)能交通，降低運(yùn)行成本。
3.3 實(shí)現(xiàn)暖通機(jī)房運(yùn)行新的社會(huì)效益
新暖通要機(jī)房改造后，將徹底解決大廈現(xiàn)有機(jī)房的安全隱患，實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)行；提高大廈入駐人員舒適度，提高大廈入住率，提高大廈整體收益；實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)社會(huì)效益。
參考文獻(xiàn)
[1] 吳俊峰，張秀平，舒國(guó)安，等。基于多元統(tǒng)計(jì)方法的集中空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能量測(cè)量和驗(yàn)證方法探討[J].暖通空調(diào)，2014，（1）：125-129.
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