1、空調冷凍水管系統由于長期運行，冷凍水管內壁附著一層Ca2+、Mg2+、Fe2+等化合物，減小了管道水流截面積，增加了系統阻力，導致冷凍水泵負荷增加甚至系統最末端缺水。
2、空調通風管道由于長期運行，風管內壁附著一層含有細菌、軍團菌、病毒的灰塵，對人體危害極大。
3、冷卻塔填料及冷卻水管由于長期運行，填料表面及冷卻水管內壁附著一層含有細菌、病毒、軍團菌、藻類的污垢，減小了管道水流截面積，增加了系統阻力，導致冷卻水泵負荷增加甚至冷卻塔供水能力降低，影響制冷機組制冷效果，尤其是開式冷卻塔對環境污染更加嚴重。
4、由于空調機組回風過濾器得不到及時清洗和更換，空調機組的表冷器、冷凝水盤、冷凝水管以及送回、風口附著的黑色油膩性污染物，是造成空氣污染的最直接傳染源。
中央空調系統急需清洗的原因
據美國環保機構統計，大樓疾病綜合癥中，暖氣通風裝置和空調系統是室內助長細菌產生化學污染的主要因素，2001年遍及世界的SARS病毒奪走了許多無辜的生命，給全人類帶來了巨大災難，責任之一就是中央空調系統沒有新風系統、通風管道沒有得到及時清洗。
衛生部的一次抽檢發現，許多單位裝了中央空調以后，就從來沒有清洗過。青島市疾控中心專家提醒說，炎炎夏日，商場、賓館、寫字樓等公共場所的中央空調為人們帶來了涼爽舒適的環境，但長期不清洗的中央空調，卻會對人體健康造成危害并帶來建筑能耗的明顯增加。
據悉，在美國費城舉行的一次聚會，因軍團菌病毒在中央空調風道中傳播，病毒爆發流行中有221人患病，其中34人死亡。
另據測算，清洗過的風管、水管可節能15%左右。因此，中央空調系統急待清洗！
中央空調系統清洗的分類
中央空調系統清洗主要分為內、外清洗兩大類。
內清洗包括冷凍、冷卻水循環系統，外清洗包括冷卻塔填料集水盤清洗、空氣交換器外表面清洗、通風管道系統清洗。對節能來說主要是水系統（包括冷水機組的蒸發器、空調機組的表冷器）、冷卻水系統（冷卻水管、冷凝器、冷卻塔填料）的清洗，對環保衛生來說主要是通風管道系統、末端配件（空調機組的表冷、加熱、加濕器、過濾器，冷凝水管、水盤，送、回風口等配件）的清洗。
中央空調系統清洗的方法
1、空調水系統的清洗
因為空調水管內表面附著的主要是Ca2+、Mg2+、Fe2+等化合物即水垢，屬中性。采用8‰~10‰的中性除垢劑、緩蝕劑、鍍膜水溶液清洗三遍。第一遍連續循環12小時，第二遍連續循環6小時，第三遍連續循環1小時，并及時檢測水質及水管表面情況。一般情況下清洗三遍都能清洗干凈，對于長期沒有清洗的空調水管在清洗第三遍時應適當延長清洗時間。
2、冷卻水系統的清洗
因為大部分冷卻水系統是開式循環系統，冷卻水與空氣長期接觸，空氣中CO2、SO2、NO2、O2等氣體便會溶解于冷卻水中并呈現酸性及強氧化性（如冷卻水泵的葉輪出現氣蝕現象），久而久之，冷卻水管、填料表面、集水盤形成一種含有嗜肺軍團菌、b-溶血性鏈球菌、藻類、O2+的等致病微生物附著物，嚴重的腐蝕水管、污染環境（冷卻塔附近下酸雨）。因此清洗時采用若酸性清洗劑，采用5‰的弱酸性除垢劑、緩蝕劑、鍍膜水溶液清洗三遍，清洗程序同上。
3、通風管道系統的清洗
通風管道系統的清洗是清洗工作中的關鍵難點，因為通風管道一般在吊頂內，即使不在吊頂內因為風管都是密封連接的，也很難清洗，常采用機械清洗方法。現在常見的清洗方式是從機組的帆布軟連接處將檢測機器人或氣動機器人放置在通風管道內，通過管道外的機器人操控箱控制通風管道內的清洗機器人，對于含塵量較多的管道系統還得用風管集塵器徹底收集管道中的垃圾，以防止造成二次污染。
4、表冷、加熱、加濕器表面、冷凝水盤內表面、送回風口的清洗
表冷、加熱、加濕器、送回風口的清洗不但能提高空氣品質，而且還有極強的節能效果。常用的清洗方法為采用氣噴式清洗劑，再用高壓水或空氣進行吹掃，使污濁物迅速溶解并被吹掃掉，然后再用低壓水進行沖洗干凈。
附著在表冷器外表面的污染物含有溶血性鏈球菌等致病微生物，翅片清洗后大部分流入冷凝水盤，長時間積存會造成水盤的二次污染且伴隨異味。因此冷凝水盤清洗也不可忽視。冷凝水盤清洗常用的方法是在冷凝水盤上噴灑清洗劑，然后用清潔水沖洗干凈。
中央空調系統清洗應注意的問題
中央空調通風系統清洗前應對通風、水系統中的生物性污染程度進行檢查，包括微生物污染物情況以及空氣處理機組、加濕器和其它典型部位的微生物孳生情況。當出現下面任何一種情況時，應對中央空調系統實施清洗：
1、通風系統存在污染：
1.1系統中各種污染物或碎屑已累積到可以明顯看到的程度；
1.2或經過檢測報告證實送風中有明顯微生物，微生物檢查的采樣方法應按照GB/T18204.1的有關規定進行。
2、通風系統有可見塵粒進入室內，或經過檢測污染物超過GB/T17095所規定要求：
2.1系統性能下降：換熱器盤管、制冷盤管、氣流控制裝置、過濾裝置以及空氣處理機組已確認有限制、堵塞、污物沉積而嚴重影響通風系統的性能；
2.2對室內空氣質量有特殊要求：人群受到傷害，如證實疾病發生率明顯增高、免疫系統受損的居民建筑、特殊環境、有敏感建材或重要處理過程的建筑。
3、冷卻塔清洗消毒：
定期清洗應當首先將冷卻水排空，然后對冷卻塔內壁進行徹底清洗，做到表面無污物。當冷卻水中檢出致病微生物時，應首先采用高溫或化學方法對冷卻水和塔壁進行消毒處理，然后將塔內的水排空，并對冷卻塔內壁進行徹底清洗。
4、系統清洗完畢后還要對清洗效果進行檢測：
風管清洗后的積塵量應達到每平方米風管內表面小于1.0克，部件清洗后應無殘留污染物檢出。
消毒后的風管內壁細菌總數、真菌總數的去除率應大于90%，致病菌不得檢出。
冷卻水、冷凝水及送風系統中軍團菌、溶血性鏈球菌等致病微生物不得檢出。
空調送風可吸入顆粒物（PM10）0.15mg/m3、細菌總數500cfu/m3、真菌總數500cfu/m3。
5、系統清洗和修復過程中使用的化學藥品應滿足國家有關法律和相關標準的要求，不應對通風系統和人員造成損害。對于風管系統清洗應注意采取防塵土、防二次污染問題。盡量采用電動機器人清洗風管內表面，同時噴灑消毒劑。對于表冷器外表面、冷凝水盤、送回風口清洗應注意防止漏水問題，盡量采取防濺水措施，防二次污染問題。
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