一、項(xiàng)目背景

　　北京東三環(huán)某5A級(jí)寫(xiě)字樓(應(yīng)客戶要求隱去具體名稱(chēng))總建筑面積8.2萬(wàn)平方米，配備4臺(tái)2000冷噸的離心式冷水機(jī)組。自2018年投入使用以來(lái)，因長(zhǎng)期缺乏專(zhuān)業(yè)維保，2024年夏季出現(xiàn)制冷效率下降26%、能耗同比增加18%、末端風(fēng)口PM2.5值超標(biāo)的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。

　　二、核心痛點(diǎn)診斷

　　京樂(lè)企服技術(shù)團(tuán)隊(duì)通過(guò)BIM運(yùn)維系統(tǒng)分析及實(shí)地檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：

　　冷凝器結(jié)垢厚度達(dá)1.8mm，導(dǎo)致?lián)Q熱效率降低32%

　　風(fēng)管積塵量超標(biāo)4.7倍，滋生霉菌3種

　　冷卻塔填料堵塞率41%，影響散熱效率

　　智能控制系統(tǒng)存在23處參數(shù)設(shè)置偏差

　　三、定制化維保解決方案

　　采用"5D深度維保體系"分階段實(shí)施：

　　1?? 精密檢測(cè)階段(3個(gè)工作日)

　　使用管道內(nèi)窺鏡+激光粒子計(jì)數(shù)器進(jìn)行三維建模

　　冷媒成分色譜分析檢測(cè)系統(tǒng)泄漏風(fēng)險(xiǎn)

　　2?? 深度清洗作業(yè)(12個(gè)工作日)

　　機(jī)器人清洗機(jī)組換熱器(去垢率98.7%)

　　負(fù)壓集塵法處理3800㎡風(fēng)管系統(tǒng)

　　冷卻塔化學(xué)清洗+物理除垢雙效處理

　　3?? 系統(tǒng)調(diào)優(yōu)(5個(gè)工作日)

　　重新校準(zhǔn)BA系統(tǒng)控制參數(shù)

　　加裝智能電表實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)能耗

　　更換三級(jí)過(guò)濾裝置

　　四、技術(shù)亮點(diǎn)

　　采用獲CMA認(rèn)證的環(huán)保型清洗劑(PH值中性)

　　德國(guó)Kranz熱交換器專(zhuān)業(yè)清洗設(shè)備

　　實(shí)施GB/T 19232-2019國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程

　　自主研發(fā)的能源管理SAAS系統(tǒng)接入

　　五、實(shí)施成效對(duì)比

　　? 能耗表現(xiàn)：日均耗電量從8423kW·h降至5896kW·h(↓30.1%)

　　? 空氣質(zhì)量：風(fēng)口PM2.5值從75μg/m3降至12μg/m3

　　? 設(shè)備性能：制冷量恢復(fù)至設(shè)計(jì)值的97.6%

　　? 經(jīng)濟(jì)價(jià)值：預(yù)計(jì)年節(jié)省運(yùn)維成本82萬(wàn)元

　　六、客戶證言

　　"京樂(lè)團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)度超出預(yù)期，不僅提前5天完成施工，還幫我們建立了預(yù)防性維護(hù)機(jī)制。現(xiàn)在空調(diào)出風(fēng)清新，電費(fèi)單數(shù)字讓人驚喜。"——項(xiàng)目物業(yè)工程部張經(jīng)理

　　七、我們的服務(wù)承諾

　　京樂(lè)企服作為北京市制冷協(xié)會(huì)認(rèn)證服務(wù)商，提供：

　　√ 24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)

　　√ 原廠備件溯源保障

　　√ 年度能效提升保險(xiǎn)

　　√ 數(shù)字化運(yùn)維報(bào)告

　　【延伸服務(wù)】即日起預(yù)約中央空調(diào)深度保養(yǎng)，可獲贈(zèng)價(jià)值5000元的空氣品質(zhì)檢測(cè)服務(wù)。專(zhuān)業(yè)工程師團(tuán)隊(duì)待命，立即致電400-898-1819獲取定制方案。